التمويل العقارى في مصر 2018 - خطوات التقديم للإسكان الأجتماعي في صندوق التمويل العقارى

التمويل العقارى في مصر 2018 - خطوات التقديم للإسكان الأجتماعي في صندوق التمويل العقارى
    التمويل العقارى في مصر 2018 - المستندات والاوراق المطلوبة للحصول علي التمويل من صندوق التمويل العقارى
    التمويل العقارى في مصر 2018 - المستندات والاوراق المطلوبة للحصول علي التمويل من صندوق التمويل العقارى, يواجه بعض المواطنين صعوبة فى شراء عقارات فى ظل ارتفاع أسعارها بعد تحرير سعر الصرف، ويجهل عدد كبير منهم إمكانية تمويل شراء عقار من خلال التمويل العقارى.

    تعريف نشاط التمويل وكيفية الاستفادة منه وشروط الحصول عليه.

    يُعرف التمويل العقارى بأنه عملية تمويل المستثمرين – أشخاص طبيعية أو اعتبارية – للاستثمار فى اقتناء العقارات السكنية والإدارية والخدمية والتجارية وذلك بضمان حق الامتياز على العقار أو رهنه رهناً رسميا أو غير ذلك من الضمانات التى يقبلها الممول طبقا للقواعد والإجراءات القانونية المنظمة، ويكون ذلك من خلال التمويل لشراء العقار أو بناء أو ترميم أو تحسين عقار.

    ومن خلال التعريف السابق يتضح أن التمويل العقارى لا يقتصر فقط على عملية شراء عقار بغرض السكن ولكن التمويل العقارى يصلح أيضا لبناء العقارات أو ترميمها أو تحسينها سواء كان ذلك التمويل بغرض السكن أو للغرض الإدارى أو التجارى أو الخدمى.
    التمويل العقارى في مصر 2018 - خطوات التقديم للإسكان الأجتماعي في صندوق التمويل العقارى

    خطوات التقديم للإسكان الأجتماعي

    أولا مشروعات الاسكان الاجتماعى :-


    تقوم الوزارة بنشر اعلان فى الصحف الرسمية للاعلان عن بدء التقدم فى المشروعات المطروحه لديهم بمساحة 90 متر مربع بسعر 135000 جنيه وتكون خطة العمل بها كالآتى :-

    يتقدم المواطنين بالمستندات المطلوبه وارسالها بريديا الى الجهه المدونه بالاعلان (بنك التعمير والاسكان)
    يتم فرز الطلبات المقدمة بواسطة لجنة من بنك التعمير والاسكان واعداد ملف به بيانات للعملاء المستوفين وارسال الملف الى الوزارة لتحديد اولوية العملاء اذا كان عدد المستوفين اكبر من عدد الوحدات
    يتم تسليم الملفات المستوفاه لصندوق التمويل العقارى لبدء العمل عليها وادخلها على النظام الخاص به ويتم ذلك فى معهد التعبئة والاحصاء
    يتم استيفاء المستندات ضوئيا وارسالها الى شركات الاستعلام عبر النظام الالى للصندوق للاستعلام الميدانى عن جهات العمل ومحلات الاقامه الخاصة بالعملاء
    يتم مراجعة تقارير الاستعلام الوارده من شركات الاستعلام وارسال المقبول منهم الى جهات التمويل لبدء العمل ودارسة العملاء ائتمانيا
    يتم ارسال المقبولين ائتمانيا من جهات التمويل الى الصندوق على النظام الخاص به للتخصيص لهم (تخصيص الاسكان الاجتماعى يكون عن طريق الوزارة)
    يتم ارسال العملاء التى تم التخصيص لهم الى البنوك لانهاء اجراءات التمويل واستيفاء العقود الثلاثية حيث يتم توقيع العميل كطرف ثانى مستثمر وجهة التمويل كطرف ثالث ممول
    يتم ارسال العقود الثلاثية الموقعه من طرفين الى الصندوق على النظام لمراجعة القيم الماليه بها واعداد مذكرات الدعم
    يتم صرف شيكات الدعم باسم  جهات التمويل ولصالح المواطنين خصما من ثمن الوحده حاليا لحين بدء العمل بالنظام الجديد (باسم  صندوق الاسكان الاجتماعى)
    تقوم جهات التمويل باعداد شيك كامل بثمن الوحدة (مقدم العميل المدفوع طرفهم + التمويل الممنوح + الدعم المقدم من الصندوق) وارسال نسخ العقود وحوالات الحق بالشيكات الخاصه بهم الى جهاز المدينة  او المحافظات  للتوقيع على العقود كطرف اول بائع مفوضا من المالك .
    بعد استلام جهات التمويل للعقود والحوالات موقعه من اجهزة المدن او المحافظات  تقوم جهات التمويل (البنوك) بالاتصال بالعملاء لاستلام نسخة العقد والحواله الخاصه بهم للتوجهة بها لاجهزة المدن او المحافظات لاستلام وحداتهم .

    التمويل العقارى في مصر 2018 - خطوات التقديم للإسكان الأجتماعي في صندوق التمويل العقارى


    ثانيا مشروعات المدن المتاحة من برتوكولات التعاون بين الصندوق وهيئة المجتمعات العمرانية :-


    بتاريخ 24-3-2014 تم نشر اعلان فى الصحف الرسمية عن توافر 10000 وحدة سكنية ب 13 مدينة من المدن الجديدة المتاحة لدى الصندوق بمساحة 63 متر مربع وباسعار مختلفة طبقا للمدينة وتكون خطة العمل كالاتى:-

    تم استلام الملفات المقدمة من العملاء على المشروعات المختلفه وفرزها وتصنيفها واعداد كشوفات باسماء العملاء المستوفين
    تم اعداد لجنة لعمل قرعه نظرا لزياده عدد الطلبات المستوفاه عن عدد الوحدات المتقدم عليها فى كل مدينة
    يتم ارسال رسائل الى العملاء طبقا لرقمهم بالقرعه للتوجه الى جهات التمويل لتحديث المستندات والدراسة الائتمانية
    يتم ارسال العملاء المقبولين ائتمانيا من جهات التمويل الى الصندوق لادخال ملفاتهم على النظام ويتم ذلك فى معهد التعبئة والاحصاء
    يتم استيفاء المستندات ضوئيا وارسالها الى شركات الاستعلام عبر النظام الالى للصندوق للاستعلام الميدانى عن جهات العمل ومحلات الاقامه الخاصة بالعملاء
    يتم مراجعة تقارير الاستعلام الوارده من شركات الاستعلام وارسال المقبول منهم الى جهات التمويل لبدء العمل ووضع الموافقات الائتمانية على النظام
    يتم ارسال المقبولين ائتمانيا من جهات التمويل الى الصندوق على النظام الخاص به للتخصيص لهم (التخصيص يكون آليا عن طريق النظام ) واعداد شهادات الصلاحيه وارفاقها على النظام
    يتم ارسال العملاء التى تم التخصيص لهم الى البنوك لانهاء اجراءات التمويل واستيفاء العقود الثلاثية حيث يتم توقيع العميل كطرف ثانى مستثمر وجهة التمويل كطرف ثالث ممول
    يتم ارسال العقود الثلاثية الموقعه من طرفين الى الصندوق على النظام لمراجعة القيم الماليه بها واعداد مذكرات الدعم
    يتم صرف شيكات الدعم باسم  جهات التمويل لصالح المواطنين خصما من ثمن الوحده  
    تقوم جهات التمويل باعداد شيك كامل بثمن الوحدة (مقدم العميل المدفوع طرفهم + التمويل الممنوح + الدعم المقدم من الصندوق) وارسال نسخ العقود وحوالات الحق بالشيكات الخاصه بهم الى جهاز المدينة للتوقيع على العقود كطرف اول بائع.
    بعد استلام جهات التمويل للعقود والحوالات موقعه من اجهزت المدن تقوم جهات التمويل بالاتصال بالعملاء لاستلام نسخة العقد والحواله الخاصه بهم


    اقرأ ايضا

    حجم التمويل الذى يمكن الحصول عليه 

    الشروط العامة للحصول علي التمويل من صندوق التمويل العقاري

    المستندات والاوراق المطلوبة للحصول علي التمويل من صندوق التمويل العقارى

    خطوات التقديم للإسكان الأجتماعي في صندوق التمويل العقارى


    ثالثا المشروعات الخاصة :-

    تم توقيع بروتوكولات تعاون بين الصندوق وبعض شركات القطاع الخاص (شركات استثمارية) لدعم العملاء من محدودى الدخل لتمكينهم من شراء وحداتهم وتكون خطة العمل كالاتى :-

    يتوجه العميل الى مقر الشركة صاحبة المشروع لدفع مقدم حجز الوحده واحضار خطاب بالوحده المخصصه له.
    يحضر العميل الى مقر الصندوق لمقابلة خدمة العملاء ولتسليم المستندات المطلوبه ويتم ادخال الملفات على النظام الخاص بالصندوق
    يتم استيفاء المستندات ضوئيا وارسالها الى شركات الاستعلام عبر النظام الالى للصندوق للاستعلام الميدانى عن جهات العمل ومحلات الاقامه الخاصة بالعملاء
    يتم مراجعة تقارير الاستعلام الوارده من شركات الاستعلام وارسال المقبول منهم الى جهات التمويل لبدء العمل ووضع الموافقات الائتمانية على النظام
    يتم ارسال المقبولين ائتمانيا من جهات التمويل الى الصندوق على النظام الخاص به لوضع التخصيص المذكور بالخطاب الوارد واعداد شهادات الصلاحيه وارفاقها على النظام.
    يتم ارسال العملاء التى تم وضع التخصيص لهم الى البنوك لانهاء اجراءات التمويل واستيفاء العقود الثلاثية حيث يتم توقيع المالك كطرف اول بائع و العميل كطرف ثانى مستثمر وجهة التمويل كطرف ثالث ممول
    يتم ارسال العقود الثلاثية الموقعه الى الصندوق على النظام لمراجعة القيم الماليه بها واعداد مذكرات الدعم
    يتم صرف شيكات الدعم باسم  جهات التمويل ولصالح المواطنين خصما من
    تقوم جهات التمويل باعداد شيك كامل بثمن الوحدة (مقدم العميل المدفوع طرفهم + التمويل الممنوح + الدعم المقدم من الصندوق) وارساله للشركة والاتصال بالعملاء للتسليم سواء بواسطة الشركه او بواسطة جهات التمويل


    رابعا فى حالة التمويل الخارجى :-


    وفى هذا النوع ياتى العميل بوحدة خارجيه وتكون خطة العمل كالاتى :-

    يتوجه العميل الى اى جه من جهات التمويل التى تعمل فى مجال التمويل العقارى مع احضار المستندات الاتيه :-
    صورة من مستند ملكية الوحدة باسم البائع
    صورة من رخصة المبانى للوحدة
    شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19 عقارى) من الشهر العقارى
    تقييم حديث للوحدة من قبل احد الخبراء المعتمدين بتكليف من جهة التمويل
    الا يزيد سعر الوحدة عن 125 الف جنية للوحدة نصف تشطيب و 150 الف جنية للوحدة كاملة التشطيب

    بعد موافقة جهة التمويل على طلب العميل يتوجه العميل بمستنداته الى مقر الصندوق و بخطاب من جهة التمويل يفيد بموافقته على تمويل العميل على هذه الوحده مع ذكر بياناتها كاملة وتحديد سعر الوحدة ومستوى التشطيب – وصورة من التقييم الخاص بالوحدة ..

    المستندات المطلوبة

    صورة بطاقة الرقم القومى سارية للأعزب أو للزوج والزوجة.
    صورة من قسيمة الزواج (للمتزوج) – أو شهادة الوفاه (للأرمل/ة) – أو قسيمة الطلاق أو حكم محكمة نهائي بالطلاق (للمطلق/ة).
    صورة من شهادات الميلاد للأبناء (إن وجد)
    شهادة بإثبات صافى الدخل السنوى أو الشهري للأعزب أو الزوج والزوجة (إن كانت تعمل) على أن تكون معتمدة ومختومة ومؤرخة من جهة العمل على أن يراعى الآتى :-

    بالنسبة للقطاع الخاص :  الشهادة مدون بها رقم السجل التجارى والبطاقة الضريبية
    بالنسبة لاصحاب الاعمال :  شهادة بإثبات صافي الدخل من مكتب محاسب قانونى عن آخر ثلاث سنوات سابقة أو من بداية النشاط إذا كانت أقل من ثلاث سنوات بالإضافة إلى صورة من البطاقة الضريبية والسجل التجارى.
    بالنسبة للأرمل :  طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات.
    بالنسبة لاصحاب التاكسى :  شهادة من مكتب محاسب قانونى بالدخل الشهري عن آخر ثلاث سنوات طبقا للإقرارات الضريبية المقدمة لمصلحة الضرائب والمستندات المقدمة للمحاسب – صورة من البطاقة الضريبية – برنت من التامينات – صورة الرخصة – شهادة بعدم صدور أحكام تأديبية ضد المحاسب.
    بالنسبة للفلاحين والممتلكين لقطع اراضى زراعية :  شهادة من محاسب قانونى بالدخل الشهرى عن اخر ثلاث سنوات طبقا للاقرارات الضريبية المقدمة لمصلحة الضرائب والمستندات المقدمة للمحاسب – وصورة الحيازه الزراعية.
    بالنسبة للعاملين خارج جمهورية مصر العربية :  شهادة دخل من جهة العمل بالخارج معتمدة من القنصلية المصرية بالدولة التى يعملون بها مصدقاً على توقيعاتها من الخارجية المصرية.
    ايصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء – مياه – غاز). ولا يشترط أن يكون باسم المستأجر
    توريد مبلغ 100 جنيه مصاريف استعلام (لاترد).

    وفي حالة التمويل الخارجي:


    بالأضافة إلى المستندات السابق ذكرها، يجب أن تتوافر االمستندات الأتية:

    ·  صورة رخصة مباني.

    ·  شهادة تصرفات عقارية.

    إرسال تعليق